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朱云来：中国多盖3亿人住房 未来房价将暴跌
- 分类：时政要文
- 作者：
- 来源：
- 发布时间：2018-07-18 17:05
- 访问量：
朱云来：中国多盖3亿人住房 未来房价将暴跌
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前总理朱鎔基之子朱云来日前罕见公开炮轰中国楼市，称中国多盖了三亿人的房子，未来房价将暴跌到刚需能买得起为止。
综合媒体6月26日报导，朱云来在第三届青岛中国财富论坛中提到，〝中国的城市化率已经比较夸张〞。按人均30平米计算，商品房已经足够十亿人居住，而中国目前城镇人口只有七亿人，这意味着目前空置的住房足够三亿人居住。
朱云来表示，〝房子为什么会这么贵？因为它越来越像是纯粹的金融产品，所谓脱实向虚中的‘虚’。〞
朱云来说，房价十几年来一直上涨的最根本原因还是货币超发，目前中国的货币存量有160万亿人民币，货币存量一直在涨，所以房价跟着涨。
朱云来认为，即便开发商把閒置的房子卖出去了，多出的库存依旧处于閒置状态，〝虽然房子被人买走了，但是没有人住，人们之所以买房是为了将来卖。〞
朱云来表示，炒房人最终会发现持有房产不划算，持有的房产不增值，只有利息和维修的消耗，那时可能被迫出售。房产最终需要刚需来接盘，届时房价将调整至刚需族〝兜里有多少钱的地步〞。
朱云来还指出，现在大陆总资产恐怕是600到800万亿元人民币之间（所有经济实体财务报表的资产总计），这是个很大很大的体量。但每年固定资本投资都在增长，所以总资产越来越高，大GDP并没有涨那么高。
现年59岁的朱云来，曾任中金公司CEO，2014年辞职。
此前，朱云来在2016夏季达沃斯财新晚餐会上也曾罕见谈及大陆房价，称〝房子数量越来越多，房价越来越高〞是很奇怪的现象。
朱鎔基在任国务院总理期间以及退休后，也曾多次针对大陆房地产市场发表看法。
在2000年末的中央经济工作会议上，朱鎔基说：〝现在房地产有点热，不能再这么干下去了〞。2002年曾说，有些城市房产空置率太高，而房地产大部分依靠银行贷款，风险很大。2003年说，中国房地产过热。2011年又说，房地产的钱都给了地方政府，不纳入预算，抬高了地价。
（记者云涛报导/责任编辑：唐睿）
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