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河北燕郊楼市房价暴跌67% 仍无人问津

河北燕郊楼市房价暴跌67% 仍无人问津

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来源:
2018/07/18 16:29
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在持续楼市调控下,北京附近的河北燕郊楼市惨淡,“中介一条街”门可罗雀,二手房房价暴跌67%却仍无人问津。

2018年02月05日讯 在持续楼市调控下,北京附近的燕郊楼市惨淡,“中介一条街”门可罗雀,二手房房价暴跌67%却仍无人问津。

据《华夏时报》2月4日报导,河北廊坊市燕郊距离北京近30公里,被视为北京楼市的晴雨表。近日,该报记者走访了燕郊楼市相关人士。

报导称,随着去年3月和6月廊坊地

从5月份开始,北京学区房价受调控的影响,一直在下降,有的单价下降了人民币5万元之多。  北京学区房因为需求旺盛,一直受到市场的青睐,但是近来学区房价受调控的影响,从5月份开始,也随着大环境一直在下降。最受欢迎的西城区学区房,有的单价下降了人民币5万元之多。  由于中国大陆教学资源失衡,导致许多家长追“名校”。而北京西城区、东城区、海淀区因为具有优质的中小学教学资源,一直受到有学龄孩子家庭的青睐,这些家长希望孩子通过求学改变自身的命运,再加上一些投资者看到有利可图,也纷纷进入到学区房市场,使这些学区房房价一直在涨。但是,今年3月17日中共开始调控楼市以后,学区房价也在大环境下开始下降。  据《新京报》9月15日报导,因为西城区的教育资源尤为密集,所以该区的学区房也最为抢手。但是近来有“天价房”之称的金融街学区房的房价也已经下降。  在今年3月份之前,宏庙小学附近小区的房价单价达21万元(人民币,下同)以上1平米,现在已降至16万元左右。而房价下跌现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区都出现量价齐跌的现象,目前片区整体单价在7万~9.5万元之间。一中介经纪人表示,跟3月17日前相比,荣丰2008小区单价降了2万~3万元。  东城区有的学区房价已近回落到去年9月份时的价格,有的和今年3月份相比下降了12%左右,有的卖主表示价钱还有商量的余地。  海淀区的学区房单价普遍下降了1到2万元,多的下降了3至4万元。中关村二小华清校区,相比3月17日前,房价已降10%~15%,目前房价已回落到去年9月份、10月份的价格。  据报导,亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产,价值或多或少有一部分下跌。北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为,之前学区房的房价远背离价值,未来学区房仍会有降价空间。  但也有业界人士表示,因为大陆父母望子成龙的心态,再加上目前大陆划片上学的原则不会改变,学区房在市场较受欢迎的现实也不会改变,所以,学区房价或许还有小幅下跌,但大幅下降的可能性不大。#  责任编辑:刘毅

  在持续楼市调控下,北京附近的河北燕郊楼市惨淡,“中介一条街”门可罗雀,二手房房价暴跌67%却仍无人问津。
 
  2018年02月05日讯  在持续楼市调控下,北京附近的燕郊楼市惨淡,“中介一条街”门可罗雀,二手房房价暴跌67%却仍无人问津。
 
  据《华夏时报》2月4日报导,河北廊坊市燕郊距离北京近30公里,被视为北京楼市的晴雨表。近日,该报记者走访了燕郊楼市相关人士。
 
  报导称,随着去年3月和6月廊坊地区两次出台严格的限购政策,过去8个月里, 燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。
 
  个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万至1.3万,比起去年4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,即67%左右。
 
  “燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,一中介说。
 
  据某中介介绍,他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。
 
  而该“中介一条街”半年前曾经门庭若市、人满为患,但在限购的重压下,现在门可罗雀、无人问津。粗略统计,中介门店的空置率达五成以上。
 
  报导称,早在去年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。
 
  而现在燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。不止一个中介人员向该报记者表示了其对可能“崩盘”的恐慌。
 
  报导预测,随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续,越来越多的人开始撤离二手房市场。
 
  而公开信息显示,在调控重压下,北京楼市也低迷。
 
  据媒1月30日报导,中原地产数据显示,截止1月28日,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1,030套,预计全月成交套数为1,200套,而去年同期则为2,430套,同比减少五成以上。
 
  同时,今年1月份,北京新房成交金额目前仅为75亿元人民币,与2017年1月份150亿元的成交额相比,同比降少五成左右,创下了近三年来的最低值。
 
  据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,截至去年12月20日,2017全年北京新房网签28,749套,较2016年同期下降49.8%;二手住宅网签131,761套,同比下降50.3%。
 
  中国指数研究院此前预计,2017年北京市商品房将实现成交金额2,760亿元(含自住型商品房),相较2016年总成交水平近乎腰斩。
 
  据北京官方数据,去年12月,北京市新房和二手房房价双双同比下滑。其中,北京新房均价比2016年12月下降0.9%;二手房均价比2016年12月下降1.2%,比去年3月份的最高点下降13%。
 
  自2016年9月底至今,官方持续进行楼市调控,但调控效果遭质疑。
 
  据《新京报》去年9月18日报导,中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华认为,目前一线城市房价仍有潜在上涨压力,目前主要靠严厉的调控政策来控制;二、三线城市房价仍在上涨。
 
  去年12月14日,《21世纪经济报导》报导称,今年楼市调控政策密集程度前所未有,但如从全年楼市整体走势看,无论是成交量还是房企业绩,仍处于相对向上的曲线。
 
责任编辑:李文慧
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