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不买房，就不是韭菜了？
- 分类：好文分享
- 作者：
- 来源：
- 发布时间：2023-07-12 18:44
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不买房，就不是韭菜了？
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不买房，就不是韭菜了？
最近在豆瓣上，听到了一个很可爱的说法。
有小伙伴讲，如果把买房结婚从人生规划剔除。
普普通通工作，每月一万的收入就够花了。
每年能剩下好多钱吃喝玩乐，没有任何压力。
这样轻轻松松过一辈子，好像也挺不错的？
01
但一个很残酷的事实是，你根本快乐不了多久。
你之所以能爽得起来，是因为别人都在买房。
他们没有余钱消费，所以多数商品服务都还算便宜。
自有住房多空置率高，所以你租房的价格没那么贵。
如果大家都躺平摆烂，你参考一下隔壁韩国就行。
韩国年轻人在结婚时的购房率，只有28.7%。
可以说多数年轻人，都不把买房当作人生必选项。
但你有听说过，韩国年轻人的生活过得很爽吗？
应届生进企业，月薪300万韩元，折合人民币1.6万。
其中个税交22%，四大保险9.5%，剩下1万元出头。
最便宜的盒饭要6000韩元，折合34块钱一份。
一天三顿外卖吃一个月，最便宜也要3000多块。
水电费200块，网费宽带200块，交通月票300块。
房子住地段比较差的，每个月3500元左右。
不包含每个月，房租5-10%比例的物业管理费。
满打满算，每个月也就能剩下3000元自由支配。
每天两杯冰美式，买几件衣服，出去逛两圈就没了。
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02
其实我上面这种算法，已经是很收着算了。
外网有一个，每月跟踪首尔各类消费价格的网站：
上面显示，普通区域45平公寓的月租价格为4500元。
商务餐价格每顿约60元，最便宜的快餐才是我说那个水平。
因为食品都依赖进口，在家自己做可能比外吃还要贵。
各种娱乐服务性消费的价格，也都和北上深差不多。
干上几年，年收入能达到30w+，才有可能存下钱。
而优质的商品和服务，都是随行就市的稀缺资源。
例如小众收藏爱好、演唱会门票，好玩的夜场酒吧。
它们的价格，都是随着整个城市的消费水平涨价。
而房地产方面的财政收入减少，是可以通过：
调节消费方面的税率，或收归特许经营来调节滴。
即便不买房，有更多可支配收入，还是很难爽得起。
很多在一线打工的小伙伴，应该对此颇有感触。
而大家都不买房，不愿意背上几十年的贷款。
会让租房资源变稀缺，房子的租售比稳步提高。
例如韩国的租房市场生态，就比我们要变态得多。
03
在上海租房，比较普遍的情况也就押1付3。
但在首尔这种地方，月租房普遍要押10付1。
每月3500的房子，你要先给房东35000的押金。
很多人为了省钱，只能选择前段时间暴雷的全租房。
从银行一次性贷款，总房款的60%-80%。
交给房东做传贳金，免费住两年，房东再原样返还。
在前两年，韩国贷款利率只有0.5-1%那会儿。
这种租房方式，可以每个月省下一千来块钱。
本质上相当于，房东用这间房子2年的居住权。
换了特别大一笔无抵押贷款，总房款的60-80%。
如果房东卷款跑路，房子被银行法拍掉还贷款。
租客租约到期照样滚蛋，身上还背了半套房的债。
如果贷款还是浮动利率，那遇到加息就原地爆炸。
加到3.5%，每月还得利息就相当于之前的3.5倍。
所以韩国年轻人自杀率高，真的是件很合理的事儿。
不管你选择在大城市打拼，贷款买房努力鸡娃。
还是选择回老家去小城市，做低消费数字游民。
都无法打破循环，真正摆脱压力获得理想中的自由。
普通人之所以是普通人，因为你的选择无足轻重。
哪怕你不生孩子，其实也不会对劳动力有啥损失。
延迟退休+自动化挤出的人口，足够支撑经济发展。
实在不行还可以学学隔壁，放宽打工移民标准嘛。
只要还是韭菜，不管长成啥样都不改被割的命运。
